光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线地铁出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。

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一、楼盘参数

1、占地面积：17171.53平方

2、建筑面积：198422平米

3、楼盘高度：1号楼250米、2号楼100米

4、楼盘层数：1号楼55层、2号楼22层

5、容 积 率：6.9

6、绿 化 率：30%

7、标准层高：4.5米

8、停 车 位：490个

9、开 发 商：深圳光启融汇创新技术有限公司

二、楼盘简介

1、光启未来大厦/光启未来中心位于深圳市南山区粤海街道科技南路东侧，高新南四道北侧，用地性质为新型产业用地，周边毗邻中兴通讯研发大厦、创维半导体设计大厦、国辉大厦，临近深圳1号线科技园出口和未来六号线地铁出口，交通非常便利。为新型产业用地，用地面积 17171.53平方米，建筑高度≤250m，地上建筑面积为118480平米。

2、光启未来大厦计划将现有建筑与新建建筑相结合， 形成整体项目统一设计、建设/改造与经营，是本公司的总部办公物业，肩负会议、展厅、员工食堂等总部配套餐饮等商业设施、大厦物业管理等功能和用途。

3、项目位于南山区高新南四道与科技南路交汇处，地处南山科技园总部基地，区域位置优越。项目占地面积约1.8万平，建筑面积约20万平，地下室4层，由两栋塔楼组成，建筑高度分别为250米和100米。

4、光启未来大厦，其建设内容：总用地面积 17171.53 平方米，总建筑面积为 198422 平方米，其中计容积率建筑面积 136250 平方米（其中规定计容积率建筑面积 118480 平方米，包括研发办公用房建筑面积 116240 平方米、配套商业 1000 平方米、公共食堂 1000 平方米、物业服务用房 240 平方米，地上核增建筑面积 17770 平方米），不计容积率建筑面积 62172 平方米（含地下车库及设备用房）。项目申报新建一栋裙塔楼，其中裙楼 6 层，塔楼两座，1#塔楼 55 层，2#塔楼 22 层。

5、楼层分布：裙楼 1F 配套商业、公共食堂、物业服务用房、裙楼 2-6F 研发办公 、

1#塔楼 7-55F 研发办公、2#塔楼 7-22F 研发办公，目所在地块呈不规则矩形，新建一栋裙塔楼，其中裙楼 6 层高 30 米，并在裙楼中间区域设一采光天窗，裙楼东西两侧各设一座回形塔楼，西侧 1#塔楼 55 层高 250 米，东侧 2#塔楼 22 层高 100 米。项目在裙楼一楼设置配套商业、公共食堂、物业服务用房，地上其余楼层为研发办公用房；项目地下室共设 4 层。