民生电商总部大厦位于深圳前海开发区二单元05街坊，用地面积24317.22平方，计容总建筑面积324000平方米，北临桂湾片区，南临桂湾公园，位置优越，交通发达，有四条主干道环绕，北侧紧挨桂湾五路，南侧临靠滨海大道，西侧靠近听海大道，东侧临靠梦海大道。

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一、楼盘参数

1、占地面积：24317.22平方

2、建筑面积：324000平方

3、楼盘高度：180米

4、容 积 率：8.6

5、标 准 层： 2000平

6、楼盘层数：A座39层、 B座30层、 C座20层，地下3层

7、标准层高：4.5米

8、物业管理：**太平戴维斯

9、管 理 费：35元/平

10、停 车 位：860个

11、开 发 商：前海开发投资控股有限公司

二、楼盘简介

1、民生电商总部大厦位于深圳前海开发区二单元05街坊，用地面积24317.22平方，计容总建筑面积324000平方米，北临桂湾片区，南临桂湾公园，位置优越，交通发达，有四条主干道环绕，北侧紧挨桂湾五路，南侧临靠滨海大道，西侧靠近听海大道，东侧临靠梦海大道。

2、项目主要包含三栋大楼，分别为：中小微电子商务大厦（孵化基地）、离岸与互联金融大厦（交易中心）、科技与创新大厦（民生电商总部办公）。将打造成与环境及城市关系密切、科技和美学并重、标识性独特持久、细节与气质鲜明的集团企业总部（国际通用甲级写字楼设计标准）、甲级写字楼、高尚商业于一体的高品质企业总部综合体。

3、项目所在的桂湾片区，景观四面环绕：南北两侧分别为桂湾公园及双界公园，具有丰富的自然水景景观系统；东侧为前海湾，为防护绿廊，形成类自然景观系统；西侧是月湾公园，为社会化自然景观系统。场地南侧及东侧为城市景观界面，西侧为城市活力界面，北侧为城市街面。

4、公益配套设施及商业功能主要集中在建筑底部，在形态上将三栋塔楼连成一个整体，在功能上也能实现各个地块间的资源共享。商业功能通过下沉广场，地上地下相互连通，并与西侧城市骨干通道连接，形成统一的地下商业空间。

5、孵化基地，孵化基地位于**北端的地块，建筑高度**高，具有**的形象展示。高区的核心筒向北收窄，保证朝向桂湾公园的办公面积不减少，提高对景观资源的利用。

6、交易中心，交易中心位于中间地块。塔楼结合周边环境，在中部局部错动出挑，形成空中花园，同时结合空中花园，设置了两层通高的交易大厅，创造了丰富的交易体验。核心筒结合造型，进行退让，保证各层的实用率。

7、立面设计依据城市设计原则及景观策略，从南向北，立面肌理由疏变密。本项目立面形式简洁，凸显建筑的城市特征、地方性和金融建筑特有的内涵。孵化基地采用竖向线条立面肌理，凸显建筑向上的挺拔感；交易中心立面采用格子状的立面形式，石材外框配以向内凹的折面玻璃幕墙，内凹形成的三角形空间也可以起到遮阳效果，方形的幕墙单元便于组装；总部办公立面顺应深圳南方气候特征，主要采用了双层幕墙的形式，外层斜向的竖向石材板起到遮阳效果，内层为玻璃幕墙，形成通透的室内效果。

8、总部办公，总部办公位于**南端地块，景观视野**。办公造型结合周围自然资源，形成丰富的退让体量，和多层次的屋顶花园平台。下部标准层大，满足金融办公大平层需求；上部标准层以高实用率为要求，平面紧凑.